作为中国领先的商业集团，苏宁控股如此大手笔投资商业地产，究竟看中了什么？
编者按：
质疑、担忧、憧憬、敬畏……人类对于横空出世的新零售时代有着如此复杂的感情。几十年的发展，以零售起家的苏宁，在移动互联时代构建了强大的智慧商业网络。
线上有苏宁易购电商平台，线下业态更丰富，已拥有苏宁家电家居、苏宁红孩子、苏宁小店、万达百货等诸多线下业态，“两大、一小、多精专”的布局打造了立体化的智慧商业生态。
苏宁零售探索的方向是否正确，能否成为新零售战局的王者？他将怎样重构自己的未来？凤凰网奇点商业重磅推出“解锁苏宁”系列深度报道，带着大家一起去观察调整中的苏宁。
往期报道：
解锁苏宁①丨错过电商风口，新零售时代苏宁能否重振旗鼓
自古红蓝出CP，靠大卖场起家的苏宁和国美，曾经占据着县城中心地段，红色的国美和蓝色的苏宁进行着一场无声的较量。但如今，昔日的竞争对手国美，早已被苏宁抛在身后。
经过几十年的发展，苏宁产业经营不断拓展，目前已经形成了苏宁易购、苏宁物流、苏宁金融、苏宁科技、苏宁置业、苏宁文创、苏宁体育、苏宁投资八大产业板块协同发展的格局。
作为苏宁控股集团旗下大型综合房地产开发运营集团，苏宁置业已然成为苏宁旗下不可或缺的主流业务之一。在商业地产领域，苏宁置业目前已形成“苏宁广场”“苏宁生活广场”两大系列产品，以及复合型智慧商业之城苏宁睿城。
过去几年，苏宁控股不断创新业态场景，打造全场景的零售生活方式体验，推出了“苏宁极物”、“苏鲜生”、“苏宁小店”、“苏宁零售云”等丰富业态，品类从家电、3C逐步拓展至超市快消、母婴、家居等领域。
作为中国领先的商业集团，苏宁控股如此大手笔投资商业地产，究竟看中了什么？
苏宁置业的小算盘
官网显示，苏宁置业专注于当代城市空间的智慧化开发与运营,是推动产业变革的智慧地产运营商。开发涵盖商业地产、住宅地产、产城小镇（科技城、文旅城、体育小镇、康养小镇等）三大地产板块，形成了购物中心、星级酒店、物业服务三大运营体系。
在商业地产领域，目前苏宁置业已经在全国布局40座首席商业综合体，项目遍布无锡、汕头、连云港、福州、成都、芜湖、清江、宿迁、西安、石家庄、盱眙等地。同时根据媒体报道，2016年以来，苏宁置业先后与16个省（市）人民政府签订了框架合作协议，未来累积投资额将达到上千亿元。
目前，苏宁置业已经涉及北京、上海、南京、天津等全国众多一二线城市，储备了80余座苏宁广场在建项目。按照规划，苏宁到2020年要完成300个电器旗舰店、50个大型购物广场中心、100家高星级酒店和60个物流基地建设。
苏宁置业总裁金明在接受媒体采访时表示，成立之初，围绕苏宁商业零售自建店的要求，顺势进入地产行业。苏宁方面也在财报中对苏宁广场给出过官方的定义——各零售店面产品业态的落地载体。
苏宁为什么要大手笔地布局商业地产？
根据国家统计局数据显示，2017年全年网上零售额71751亿元，比上年增长32.2％，2018年全国网上零售额90065亿元，比上年增长则仅为23.9％，增速出现明显下滑。
行业分析人士认为，电商的增长已经到达天花板，线上的高速扩张给线下门店带来了巨大的压力，但这不代表线下门店没有价值，随着新零售的深入发展，线下门店的重要性会越来越凸显。而且，线上的获客成本越来越高，用户对于消费体验和产品品质需求却不断加强，反而是线下的体验式传播对零售平台用户获取方面所发挥的作用愈发明显。
2019年上半年业绩快报显示，报告期内新增运营苏宁易购广场1个，储备4个苏宁易购广场项目；公司完成对37家万达百货门店的收购，将更名并升级改造为苏宁易购广场，为消费者提供更丰富的数字化、场景化的购物体验，助力苏宁全场景零售业态再升级。
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